Rechtsanwalt Guido Wurtz erklärt, worauf du bei Hauskauf und Hausbau achten solltest

Mit dem eigenen Heim verwirklichen viele Paare und Familien einen Lebenstraum. Doch spätestens mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag wird aus dem Traum ein rechtsverbindliches Geschäft. „Ein Haus kauft oder baut man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, sich vorab mit den rechtlichen Rahmenbedingungen zu beschäftigen und Verträge genau zu prüfen“, rät Rechtsanwalt Guido Wurtz.

Ohne Notar geht nichts

Der Kauf einer Immobilie ist in Deutschland nur wirksam, wenn der Vertrag notariell beurkundet wird. Der Notar erläutert den Inhalt des Vertrags und sorgt dafür, dass Käufer und Verkäufer rechtlich abgesichert sind. „Der Notar ist neutral“, betont Guido Wurtz. „Er achtet darauf, dass der Vertrag rechtlich wirksam ist, vertritt aber keine Interessen einer der beiden Parteien. Wer unsicher ist, ob einzelne Klauseln für ihn ungünstig sind, sollte den Vertragsentwurf deshalb vor der Beurkundung von einem Anwalt seines Vertrauens prüfen lassen“, empfiehlt Guido Wurtz.

Grundstück, Grundbuch und Baurecht

Vor dem Kauf solltest du ins Grundbuch schauen. Wegerechte, Wohnrechte oder Grundschulden können den Wert einer Immobilie beeinflussen oder die Nutzung einschränken. Wer neu baut, sollte außerdem frühzeitig prüfen, was auf dem Grundstück überhaupt zulässig ist. Bebauungspläne, Abstandsflächen oder mögliche Baulasten könnten deine eigenen Pläne erheblich verändern.

Beim Hausbau Verträge sorgfältig prüfen

Auch Bauverträge verdienen besondere Aufmerksamkeit. Leistungsbeschreibungen sollten möglichst eindeutig formuliert sein, ebenso Termine, Zahlungspläne und Regelungen für den Fall von Mängeln oder Verzögerungen. „Viele Konflikte entstehen nicht erst auf der Baustelle, sondern schon durch unklare Formulierungen im Vertrag. Wer hier sorgfältig arbeitet, erspart sich später oft langwierige Auseinandersetzungen“, so Guido Wurtz.

Gut beraten von Anfang an

Ob Hauskauf oder Neubau – je früher du rechtliche Fragen klärst, desto besser vermeidest du teure Fehler. Guido Wurtz bringt es auf den Punkt: „Eine rechtliche Prüfung vor Vertragsabschluss geht relativ schnell und einfach. Ein späterer Rechtsstreit ist meist deutlich teurer und kann sich lange hinziehen. Gerade bei der größten Investition des Lebens sollte man nichts dem Zufall überlassen.“

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